KRADIARIO

CAVAL-ESCANDALO PRESIDENCIAL-KRADIARIO

EL NEGOCIO REDONDO DE CAVAL EN MACHALÍ  IBA A LLEGAR A UN MONTO DE 14.700 MILLONES DE PESOS  

La revista Qué Pasa en su edición de hoy da a conocer un hecho hasta el momento desconocido en el caso Caval, el negocio inmobiliario realizado por el  hijo de la Presidenta Michelle Bachelet,  Sebastián Dávalos y su nuera Natalia Compagnon en torno a 44 hectáreas de terrenos agrícolas ubicados en Machalí, Sexta Región,  que ha originado una crisis de proporciones en el gobierno.

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El semanario  informa ahora sobre un segundo contrato firmado , que establece una nueva posibilidad de negocios para la sociedad que Compagnon controla con Mauricio Valero, quien en esta pasada asume un rol clave. Se trata de un contrato privado entre el empresario Hugo Silva y Mauricio Valero (arriba izquierda), que se firmó el 5 de febrero junto al compromiso de compraventa que traspasó por $9.500 millones los tres predios de Machalí adquiridos previamente por Caval tras obtener un crédito de $6.500 millones con el Banco de Chile.

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En este segundo -y hasta hoy desconocido contrato- Silva le entrega a Inmobiliaria e Inversiones FVM, de propiedad de Mauricio Valero, la atribución exclusiva para que vuelva a vender a un tercero los mismos terrenos. El documento otorga los derechos para la venta de los predios y sus respectivos derechos de agua, ya sea a un mismo comprador o a distintos actores en forma simultánea.

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La condición era concretar la operación dentro de un año y por un monto no menor a $14.700 millones (600 mil UF). El mayor precio se explica por el cambio de suelo que se esperaba para la zona, y que en estos momentos se encuentra paralizado luego que estallara el caso Caval a inicios de febrero.

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¿Qué ganaba Valero?  El documento de 11 páginas citado por Qué Pasa establece una utilidad de un 26% para la firma de Valero. En el peor de los casos, la ganancia para el socio de Compagnon sería de $1.300 millones más en 2015. El documento suscribe que la firma "sólo podrá ceder el presente contrato a otra sociedad representada y controlada por Mauricio Guillermo Valero Illanes". La otra sociedad que posee Valero es Caval.

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Durante ese plazo de un año la empresa de Hugo Silva se comprometía a "abstenerse" a realizar gestiones tendientes a la venta de los terrenos. A partir de 2016, el acuerdo permitía al empresario de O'Higgins gestionar la venta de los terrenos a través de otras empresas o incluso a través de Valero. En caso de que se concretara esto último, la comisión bajaba a un 15% sobre la diferencia entre el precio que pagó Silva por los predios y el monto final de la operación.

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Así, los 2.500 millones de pesos que obtuvo Caval  por  los tres terrenos en Machalí eran sólo la primera parte de un negocio mayor que hasta hoy nadie conocía.

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Hoy, después de que el escándalo provocara la renuncia de Sebastián Dávalos, hijo de la mandataria, a la Dirección Sociocultural de La Moneda, y cuando los efectos del llamado caso Caval habían causado un fuerte daño en la imagen de su madre, se siguen conociendo nuevos antecedentes.

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La trama de esta historia comenzó el 16 de diciembre de 2013, cuando un día después del triunfo de Michelle Bachelet en segunda vuelta, el Banco de Chile informó sobre la aprobación de un crédito por más de US$ 10 millones a la Exportadora y de Gestión Caval Limitada, empresa en la que Compagnon comparte propiedad en partes iguales con Mauricio Valero, y en la que entonces trabajaba como gerente de Proyectos su marido, Sebastián Dávalos.

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El préstamo se materializó a mediados de enero de 2014. Era un crédito bullet, que debía pagarse en un período máximo de un año y en una sola cuota (con un interés de 3,2%). A punto de vencer ese plazo, Caval recibió un “salvavidas” para hacer efectivo el pago de $ 6.500 millones que le había prestado el Banco de Chile: el 21 de enero pasado, la empresa Silca, de Hugo Silva Martínez, firmó un contrato de compraventa con Caval para comprar los tres predios -Santa Elena, San Diego y Santa Cecilia- ubicados en la Carretera del Cobre, al ingreso de la zona urbana de Machalí y frente al club de polo de esa comuna. Un salvavidas que, para quienes no conocían la totalidad del negocio, parecía casi milagroso.

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La operación se concretó el 5 de febrero, cuando Silva pagó por esos terrenos $ 9.500 millones -$ 3.000 millones más que lo desembolsado por Caval un año antes-, asumiendo que se concretaría el cambio al plan regulador de la zona (de agrícola a urbano). $ 7.000 millones de esa suma provienen de un crédito que Silva firmó con el mismo Banco de Chile. Al día siguiente, un reportaje de revista Qué Pasa desataría el escándalo.

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Hoy la compraventa está en entredicho. Silva presentó una querella por estafa e inducción a la firma de un contrato en contra de Mauricio Valero y Natalia Compagnon. El empresario de la VI Región se hizo representar por Philippi, Prietocarrizosa & Uría, el mismo estudio de abogados que lo asesoró legalmente para cerrar el negocio con Caval y que hoy pretenden anular. El argumento de Silva para fundamentar la acción judicial es que cerró un acuerdo con asimetrías de información. Que nunca se enteró que la operación se haría pública, lo que terminaría poniendo en duda el cambio al plan regulador.